開發(fā)商辦理商品房預售許可證的條件

1、預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照;

2、按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù);

4、已確定施工進度和竣工交付運行時間;

5、七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;

6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;

7、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權;

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

商品房預售許可證辦理流程

1、申請：開發(fā)公司向市場股提交商品房預售許可申請書;

2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料;

3、初審：市場股初審開發(fā)公司提交的資料;

4、審核：分管領導審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權利;

5、發(fā)證：由主要領導簽發(fā)后送達;

6、公示。

商品房預售許可證申請材料

1、申請書;

2、土地使用權證;

3、開發(fā)公司《營業(yè)執(zhí)照》和《資質證書》;

4、投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資達25%的比例;

5、工程施工合同及關于施工進度的說明;

6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售 商品房分層平面圖;

7、商品房預售款監(jiān)管協議;

8、物業(yè)管理合同。