農村宅基地證與房產證的區(qū)別

1、土地性質：宅基地證是農村集體土地，而傳統(tǒng)的房產證特指擁有買賣權的國有土地。

2、土地的獲取方式：農村宅基地土地一般都沒有交錢，直接按人頭分配，按照30年土地分配原則，最遲2027年將到期。而有極少一部分是10多年前交錢獲得的責任土地，房產證的土地是通過國家公開拍賣拿到的，所以必須交錢。

3、土地的發(fā)證機關：發(fā)證機關不一樣，宅基地的證件由鄉(xiāng)鎮(zhèn)確認，而房產證的土地至少縣級以上的國家土地局來核發(fā)。

農村宅基地證是什么？

1、這是一種農村居民可以合法擁有住房和用地的憑證，而且有了這個宅基證之后，就可以在農村集體內部進行轉讓，但是不可以和非集體成員進行轉讓。

2、另外，只有是農村戶口的人才可以辦理宅基證，而且作為農民只擁有宅基證的使用權，并不擁有所有權，因為土地是歸農村集體所有的。現在農村的居民也是可以在宅基地面上面建造房子的，不過在建造之前需要先到當地的村委會提出申請，只有申請審核通過之后才可以建造，不然就屬于違章建筑。

辦理農村宅基地證需要滿足什么條件？

1、年齡需要達到20周歲，并且是本村的農民。如果因為分家或者結婚的問題，需要確定新建住宅分戶。同時老房子不可夠影響村鎮(zhèn)的規(guī)劃，如果是因為集體建設需要搬遷的，就達不到相關的標準。

2、如果是因為自然災害，比如發(fā)生了地震，需要新建住宅的，也可以滿足申請宅基地的需求，或者經過縣級以上的政府批準，回到原來的落戶定居，要出具批準的證明文件，而且要確保你原來在農村沒有住宅，才可以申請宅基地。