賣(mài)房后住房維修基金可以退嗎

住房維修基金是不退的。但符合如下情形，可以返還。

1、住房分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。

2、售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位。售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

3、商品住宅、售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修和更新、改造的資金。

4、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

賣(mài)房后住房維修基金怎么處理

1、按照相關(guān)規(guī)定，房子出售后，在辦理房子過(guò)戶手續(xù)時(shí)，其相關(guān)的維修基本部分也將隨房子一起過(guò)戶。因此，歸買(mǎi)家所有。但如果賣(mài)房方之前沒(méi)有繳納過(guò)住房維修基本，那么，第二次交易時(shí)，買(mǎi)方需要按照房子成交價(jià)的百分之二補(bǔ)交住房維修基金。另外已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的公房的住房性質(zhì)比較特別，所以住房的維修基金也是沒(méi)有繳納過(guò)的。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的公房在交易時(shí)，購(gòu)房者需要安裝住房成交價(jià)的百分之二繳納維修基金，這樣交易方才算是合法有效的。

2、不過(guò)如今在二手房交易過(guò)程當(dāng)中住房維修基金由誰(shuí)承擔(dān)并無(wú)明確規(guī)定，所以在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確表述。還有一點(diǎn)要注意，如果住房維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會(huì)造成在維修資金使用過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在住房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定好辦理住房維修基金過(guò)戶(更名)。

3、因?yàn)榫S修基金主要用于物業(yè)質(zhì)保期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造，因此無(wú)論賣(mài)方和買(mǎi)方都無(wú)法進(jìn)行提取，在實(shí)際交易過(guò)程當(dāng)中賣(mài)方一般沒(méi)有問(wèn)買(mǎi)方單獨(dú)索取補(bǔ)償?shù)?。如果賣(mài)方希望買(mǎi)家承擔(dān)公共維修基金，好的方法是把希望買(mǎi)方承擔(dān)的部分報(bào)在住房總價(jià)當(dāng)中。