低首付買(mǎi)房是怎么回事 首套按揭買(mǎi)房有什么流程

購(gòu)房是人生大事，很多人都花了幾十年的積蓄購(gòu)買(mǎi)房子，可是有些人努力10年，連基本的首付都沒(méi)有湊夠，確實(shí)是非常讓人難過(guò)。不過(guò)現(xiàn)在有低首付買(mǎi)房，大家要看清楚低首付買(mǎi)房是怎么回事，了解一下首套按揭買(mǎi)房有什么流程，不可盲目去挑選，而是要多多分析每一種可能的情況和優(yōu)劣之處。

低首付買(mǎi)房是怎么回事

低首付買(mǎi)房本質(zhì)上的等同于分期首付，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者更多時(shí)間湊錢(qián)購(gòu)房。零首付購(gòu)房指的是由開(kāi)發(fā)商墊付三成首付的行為。所謂的零首付購(gòu)房其實(shí)主要有兩種方式，一種是本質(zhì)上的等同于分期首付，即購(gòu)房者不支付或者少量支付首付，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。

零首付買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零首付看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零首付門(mén)檻較高，最起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。

首套按揭買(mǎi)房有什么流程

1、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》

開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿（非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。

2、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)

信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。到房管局辦理《住房他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理住房保險(xiǎn)。

3、簽訂授權(quán)書(shū)

購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

4、按時(shí)還款

借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回住房。貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，購(gòu)房者就成為住房的真正擁有人了。

以上的內(nèi)容分析是低首付買(mǎi)房是怎么回事以及首套按揭買(mǎi)房有什么流程，要是在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中資金不太夠，可以看看低首付買(mǎi)房的情況。很多購(gòu)房者都很懷疑這些虛假的推廣，可能會(huì)影響自己未來(lái)的資金安排。這時(shí)可以看清楚低首付購(gòu)房的注意事項(xiàng)以及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，綜合進(jìn)行權(quán)衡，減少可能存在的問(wèn)題。