交房后多久能拿到房產證？還是要根據規(guī)定來

購房在購買住房之后都希望可以盡快拿到房產證，但是如果購房者是購買新房的話，由于新房大多都是期房，購房者在買房的時候甚至連自己的住房都不知道具體是什么樣的，更不要說拿房產證了，期房一般都是要等到交房以后才能拿房產證，那么交房后多久能拿到房產證？什么情況拿不到房產證？

交房后多久能拿到房產證？

對于購買新房的購房者，可能有這樣的想法，以為只要等到開發(fā)商交房之后就可以拿到房產證了，其實并不是這樣的新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。不同的城市、不同的開發(fā)商對于房產證的辦理時間也不太一樣，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。如果購房合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產證。

什么情況拿不到房產證？

1、開發(fā)商沒有資質

如果開發(fā)商本身就沒有辦理該樓盤房產證的資格的話，那么就沒辦法給購房者辦理房產證。比如說，開發(fā)公司已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數據；再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、開發(fā)商一房兩賣

購房者在買房時對開發(fā)商的挑選也是很重要的，如果購房者遇到黑心的開發(fā)商，就可以出現(xiàn)一房兩賣的現(xiàn)象，這也會造成購房者買房后拿不到房產證。

3、購房者自身問題

對于購房者自身存在一些問題的話，也是會造成在買房之后拿不到房產證的，比如說購房者買房卻沒有繳清住房相關稅費，拿不到房產證；購房者委托他人或授權他人辦理住房產權證明卻未出具相關委托證明的，拿不到房產證；購房者辦理產權相關證明提供不充分的，拿不到房產證。

4、住房管理部門的原因

除了開發(fā)商和購房者的原因之外，由于一些其他因素也會造成購房者拿不到房產證，比如說住房管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。

以上就是關于交房后多久能拿到房產證，以及什么情況拿不到房產證的相關內容，拿不到房產證的原因有很多，有可能是購房者自己的問題，也有可能是開發(fā)商的問題，還有可能是房產部門的問題，購房者想要盡快拿到房產證的話，除了要保證自己符合要求之外，挑選住房的時候也需要多留意開發(fā)商的情況。