如何辨別商鋪門口的停車位歸屬

1、首先應該弄清楚該停車位是屬于市政用地還是小區(qū)規(guī)劃內的用地。假如是市政道路內的停車位，那么該停車位就屬于公共資源，任何人都不可以私自占用。

2、店鋪門口的停車位歸屬應該根據紅線圖來進行劃定，也就是根據建筑用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎，假如停車位是屬于規(guī)劃紅線內的，那么就是屬于小區(qū)所有，假如是規(guī)劃紅線外的，那么就是屬于市政用地。

3、店鋪門口的停車位歸屬還要看用地性質，假如店鋪門口的公共區(qū)域屬于小區(qū)規(guī)劃用地，那么該停車位的歸屬問題應該判斷其是否屬小區(qū)公共配套設施。假如店鋪門口的區(qū)域，沒有被規(guī)劃為小區(qū)公共用地，那么該停車位就是屬于開發(fā)商所有，那么開發(fā)商就有權力在銷售住房的時候對該停車位進行處理。

4、假如店鋪門口的區(qū)域在規(guī)劃時被規(guī)劃為小區(qū)公共配套設施，并且已經將其面積全部分攤到業(yè)主住房之中，那么這該停車位就是屬于全體業(yè)主所有，停車位的收益權就是屬于全體業(yè)主所有。該停車位不屬于店鋪業(yè)主，也不屬于開發(fā)商，開發(fā)商也沒有權利將該停車位的使用權交給店鋪業(yè)主。

5、假如店鋪業(yè)主對停放于自己門口的車進行刮花、放氣等行為，那么就是屬于侵犯他人權益的行為，應該給予車主一定的經濟賠償或者是負責把車維修好，對于由于汽車損壞后造成的一系列后果，也應該由店鋪業(yè)主來承擔相應責任。

6、任何單位和個人不管是以什么理由，都不可以把公共資源占位己有，假如私自占有公共停車位并且禁止其他車主停車的話，那么就是屬于侵害社會公共利益的行為。也就是說公共停車位不是某個單位和個人的私有領地，沿街店鋪、業(yè)主、個人都有權利停放車輛，但是應該遵循先到先停的原則。

買停車位要注意什么

1、明確車位的產權：買停車位第一個問題就是要明確停車位的產權問題，看是歸誰所有。如果車位是歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不可辦理產權證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。如果車位是公共設施，開發(fā)商就不對其享有所有權，更不可將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。

2、應將車位相關細則寫進合同：大家在挑選停車位的時候都會挑選離自己家近的位置，這樣也會方便。購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨住房一起預購的，購房者應與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現差異的解決方式。如果是先預購商品房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂預售合同，各項情況也應該約定好，并進行登記備案。

3、已作為公攤面積的車位不可賣：現在有很多小區(qū)把公共區(qū)域劃上線，做為停車位來賣給業(yè)主，這時你要知道車位主要分為地下車位和地面上車位兩種。地面上車位有兩種，一種是敞開式的，主要通過劃線確定每個車位的具體位置。由于小區(qū)的土地使用權屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權出售。另一種是三面有圍護的地面上車位，若開發(fā)商在當初申報規(guī)劃時明確了這類車位有獨立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權出售。