按揭房是不是拿不到房產(chǎn)證

按揭購房并不影響房產(chǎn)證的辦理，關(guān)鍵在于開發(fā)商的資料報(bào)送和時限規(guī)定。按揭房房產(chǎn)證辦理時間依據(jù)合同及住房交付狀態(tài)，購房者需遵循流程和規(guī)定，及時申請登記，確保權(quán)益。

按揭房不是拿不到房產(chǎn)證。

無論是現(xiàn)房還是期房，按揭付款方式并不影響房產(chǎn)證的辦理。關(guān)鍵在于開發(fā)商是否按時將辦理住房權(quán)屬登記所需的資料報(bào)送給房地產(chǎn)主管部門，以及辦理房產(chǎn)證的時限是否符合規(guī)定。

對于有貸款的情況，房產(chǎn)證辦理完畢后通常會先存放在銀行，作為抵押物。待貸款還清后，銀行會撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押，此時購房者即可取回房產(chǎn)證。在貸款未還清期間，購房者雖然持有房產(chǎn)證，但住房產(chǎn)權(quán)的他項(xiàng)權(quán)證仍抵押在銀行，且房產(chǎn)證上會標(biāo)記該住房已被抵押。

辦理房產(chǎn)證的具體流程包括：交易雙方攜帶相關(guān)資料前往住房交易申請辦理;在接到通知后，攜帶身份證、戶口本等證件交納相關(guān)費(fèi)用后辦理過戶手續(xù);辦理完過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持相關(guān)憑證在規(guī)定的期限內(nèi)到住房所在地的房地產(chǎn)管理部門申請登記;經(jīng)審查驗(yàn)證后，買方即可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

綜上所述，按揭房是可以拿到房產(chǎn)證的，但需要遵循一定的流程和規(guī)定。

按揭的房子辦理房產(chǎn)證的時間主要取決于住房買賣合同的約定以及住房的交付狀態(tài)。

一、如果住房買賣合同中明確約定了房產(chǎn)證的辦理時間，那么應(yīng)以合同中的約定為準(zhǔn)。

二、如果合同中沒有明確約定，那么辦理房產(chǎn)證的時間會根據(jù)住房是現(xiàn)房還是預(yù)售房有所不同：

如果是現(xiàn)房，購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)。也就是說，購買人應(yīng)在簽訂銷售合同后的90天內(nèi)去辦理房產(chǎn)證。

如果是預(yù)售商品房，購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)。這意味著，購買人應(yīng)在住房交付使用后的90天內(nèi)去辦理房產(chǎn)證。

請注意，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條明確規(guī)定了上述辦理房產(chǎn)證的時間要求。此外，《中華人民共和國民法典》第二百一十一條也規(guī)定，當(dāng)事人申請登記時，需要提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

總的來說，按揭住房的房產(chǎn)證辦理時間主要取決于住房買賣合同的約定和住房的交付狀態(tài)。購買人應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定和合同約定，及時辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)。