按揭房怎么買(mǎi)

1、買(mǎi)賣(mài)雙方一起到銀行去辦理首期資金。

2、賣(mài)房去公證處把房子公證委托給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權(quán)受理出售的房子(贖樓公司只是有權(quán)處理房子，但房子的產(chǎn)權(quán)還是歸賣(mài)家)。然后等贖樓公司去銀行把房產(chǎn)證贖出來(lái)，這約要一個(gè)月的時(shí)間。房產(chǎn)證贖出來(lái)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方一起到國(guó)土局辦理房產(chǎn)過(guò)戶。這個(gè)過(guò)程的時(shí)間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個(gè)星期。賣(mài)房所產(chǎn)生的稅費(fèi)和交易費(fèi)也是在過(guò)戶的時(shí)候給。

3、過(guò)戶手續(xù)辦完，此房的房產(chǎn)證已更新為買(mǎi)房的名字。

按揭房的貸款方式

1、如果已還款時(shí)間比較長(zhǎng),并且所欠銀行的余額較少或房產(chǎn)價(jià)值已升值較高，房主可以進(jìn)行贖樓轉(zhuǎn)抵押重新獲得一筆貸款。這樣可以在不變賣(mài)現(xiàn)有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資;可以在原來(lái)的銀行或另一家銀行進(jìn)行辦理抵押貸款。但一般貸款利率會(huì)比按揭貸款利率高。每個(gè)銀行的貸款利率都會(huì)有所上浮，只是上浮利率都有不同。

2、是利用房主的還貸記錄申請(qǐng)信用貸款。一般是按揭房供滿半年以上就可以申請(qǐng)一筆信用貸款。具體的貸款金額及條件，每個(gè)銀行都有不一樣的要求。國(guó)有銀行相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較低。商業(yè)銀行利率比較高點(diǎn)。國(guó)有銀行審批時(shí)間及要求會(huì)比商業(yè)銀行要求高點(diǎn)。但審批貸款金額與客戶的征信是否良好、負(fù)債、查詢次數(shù)、職業(yè)等有直接的關(guān)系。

3、現(xiàn)辦理按揭房，有些銀行現(xiàn)只是在房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證注明已設(shè)定抵押，把房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證給回業(yè)主。如果業(yè)主手中有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況下，可以在相關(guān)金融機(jī)構(gòu)辦理二次抵押，但這取決于當(dāng)?shù)胤抗芫质欠裼虚_(kāi)放辦理二次抵押的手續(xù)。