購房合同有法律效力嗎

有，購房協(xié)議如果違反效力性法律的強制規(guī)定，屬于雙方或多方真實意思表示的，原則上產(chǎn)生法律效力，但與住房產(chǎn)權(quán)無關(guān)，任何一方違反合同的需承擔違約責任。簽訂合同后，雙方應及時誠信全面履行各自的合同義務，包括辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

購房合同有什么用?

1、購房合同確認買賣雙方當事人之間住房買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務關(guān)系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)。

2、是按揭貸款的必備材料。

3、是繳納營業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一。

4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

購房合同丟了怎么辦房產(chǎn)證

1、如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

2、如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的費用包括刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

3、如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了。

購房合同丟了有什么風險

1、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)公司，在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。購房合同是購房者與開發(fā)商之間設(shè)立、變更和終止住房買賣法律關(guān)系的重要依據(jù)，它對明確雙方權(quán)利與義務具有不可替代的作用。

2、因此，不管房產(chǎn)證是否辦理，購房合同都是重要的。沒有購房合同，今后購房者若與開發(fā)商發(fā)生糾紛(如住房質(zhì)量問題等)，將不利于購房者向開發(fā)商主張權(quán)利。