文章摘要： 1、無法及時證明自已是該住房的擁有權人。2、無法在該住房上設立抵押權和其他擔保物權。3、無法贈與、繼承住房。因為沒有房產證是無法證明自已是住房擁有權人。4、如果住房產權受到了侵犯，是無法及時保護自已的房產。房產公司的合同只是一個債權證明，只能證
1、無法及時證明自已是該住房的擁有權人。
2、無法在該住房上設立抵押權和其他擔保物權。
3、無法贈與、繼承住房。因為沒有房產證是無法證明自已是住房擁有權人。
4、如果住房產權受到了侵犯，是無法及時保護自已的房產。房產公司的合同只是一個債權證明，只能證明雙方之間有這筆買賣。但是登記了之后房子才是自已的，因為登記是有物權效力的。
1、房產證是對特定住房所有權歸屬的書面證明，并可記載特定住房共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一住房一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的住房 (包括區(qū)分所有的住房)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產證。
2、開發(fā)商(代辦人)應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《住房所有權證)，開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證，約定一旦因開發(fā)商原因造成不可如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的時如何處理，明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x賠償金”等違約處理方法。
3、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產;約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。
長期不辦房產證會怎樣
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