買(mǎi)賣(mài)房子的稅費(fèi)怎么算

1、契稅

住房買(mǎi)賣(mài)所需繳納的稅契，根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定，住房買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按住房買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的3%-5%收取，全部由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。

各類(lèi)公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購(gòu)買(mǎi)的普通商品住房，如屬職工首次購(gòu)買(mǎi)住房，免征契稅。

2、印花稅

對(duì)住房買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在住房買(mǎi)賣(mài)契約正本上，按照住房買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.3‰交納。

3、營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)納稅人的營(yíng)業(yè)額(銷(xiāo)售額)征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由住房賣(mài)方交納售價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

4、土地增值稅

土地增值稅是在賣(mài)方出售住房的行為符合國(guó)家土地增值稅規(guī)定時(shí)向出賣(mài)人征收的稅。

5、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅是賣(mài)方因住房交易的收入，扣除成本和其他開(kāi)支的所得，應(yīng)交納的所得稅。

買(mǎi)賣(mài)房子的注意事項(xiàng)有哪些

1、明確交易程序

二手房交易可以分為找房、看房、簽約、過(guò)戶(hù)、交房、支付房款等幾個(gè)步驟，購(gòu)房者必須明確交易的具體程序，并且知道每一個(gè)環(huán)節(jié)要注意什么。比如，過(guò)戶(hù)時(shí)一定要房產(chǎn)證上所有的人都到場(chǎng)才可以;交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等費(fèi)用;交易過(guò)程當(dāng)中的所有收據(jù)、發(fā)票是否保留好了等等。

2、挑選好的經(jīng)紀(jì)公司

一家好的經(jīng)紀(jì)公司必須要有規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、聲譽(yù)不錯(cuò)等特色，購(gòu)房者首先要注意公司地址是否同自己登記造訪(fǎng)的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，則要注意看這家公司是異地經(jīng)營(yíng)還是分公司或連鎖店。其次，購(gòu)房者還要留意執(zhí)照上所列的注冊(cè)資金，認(rèn)真查看該公司的規(guī)模、辦公地點(diǎn)、從業(yè)人員的數(shù)量，從而判斷經(jīng)紀(jì)公司的好壞。

3、評(píng)估及考察房源詳情

購(gòu)房者需要對(duì)住房進(jìn)行實(shí)地考察，并且掌握住房詳情，比如天花板、墻體是否有滲透;衛(wèi)生間、廚房的排水情況如何;住房是否有破壞結(jié)構(gòu)的裝修;住房有沒(méi)有私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況等等。此外，還要認(rèn)真考察二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施，了解住房建成的年代以及近期的建造規(guī)劃等。