公積金貸款買房怎么計算額度

1、按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度：

計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2。

2、按照貸款最高限額計算的可貸額度：

一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。

3、按照貸款比例計算的可貸額度：

對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。

住房公積金貸款額度不夠怎么辦

1、申請組合貸款：

公積金貸款額度不夠時，剩余房款可申請商業(yè)貸款來解決，辦理成功后，借款人還可以申請?zhí)崛」e金來用于償還商貸的月供。

2、先申請商業(yè)貸款，再提取公積金沖抵房貸：

這種方式就是主動放棄公積金貸款，直接辦理商業(yè)住房貸款，挑選商貸的好處是，放款時間相對快些，通常2周到1個月左右。申請成功后，借款人可以拿著商業(yè)住房貸款的合同到公積金管理中心提取賬戶余額。

申請組合貸款的流程是什么

1、到貸款銀行提出借款申請

在大家辦理房貸的時候首先就要去辦理貸款的銀行提出貸款申請，購房者過去時還需要帶上購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款，但是這里要注意的是，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

2、銀行審核

一般在貸款者提交了自己的貸款申請之后，銀行那邊就會進行審核，銀行一般都是根據(jù)貸款者所提供的資料判斷貸款人是不是符合貸款條件，并且計算貸款額度，并確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

在銀行審核了貸款者所提供的相關(guān)資料后，貸款人還需要與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用住房擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

如果買房的時候是通過貸款購買的，那么擔(dān)保物多半就是剛剛購買的住房，所以大家還需要去產(chǎn)權(quán)部門也就是不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。

5、辦理住房抵押保險手續(xù)

當(dāng)貸款者在辦理完了抵押或質(zhì)押的相關(guān)手續(xù)后，就需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同住房他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理住房保險手續(xù)。

6、銀行劃款

貸款者還需要與銀行約定時間去辦理領(lǐng)款手續(xù)，時間一到，貸款者就需要去銀行進行辦理，通常來說，這筆資金不會經(jīng)過購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。