二手房可以貸款買(mǎi)嗎？買(mǎi)二手房貸款可以貸多少？

二手房在房地產(chǎn)市場(chǎng)上比較多見(jiàn)，如今不少的朋友們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的話，考慮到自己經(jīng)濟(jì)上的壓力，更多的會(huì)挑挑選買(mǎi)二手房，對(duì)于二手房的購(gòu)買(mǎi)可以通過(guò)貸款的方式來(lái)進(jìn)行辦理，那么二手房可以貸款買(mǎi)嗎？買(mǎi)二手房貸款可以貸多少？我們來(lái)了解一下關(guān)于二手房貸款的相關(guān)事宜和常識(shí)吧。

二手房可以貸款買(mǎi)嗎？

二手房是可以辦理按揭貸款的，按照以下流程處理：

1、提出申請(qǐng)：買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

4、審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付住房首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

買(mǎi)二手房貸款可以貸多少？

1、二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)取低原則來(lái)決定的，評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。

2、一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格的60%左右，假如銷(xiāo)售價(jià)格是50萬(wàn)元的話，可以貸款30萬(wàn)元左右(不含附加的稅費(fèi))。同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。

3、銀行要求貸款的月還款不得高于收入的50%，也就是說(shuō)，如果你開(kāi)具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。

4、購(gòu)買(mǎi)二手房貸款的流程和購(gòu)買(mǎi)新房基本一致。只是在確定貸款的限額時(shí)，要按照所購(gòu)買(mǎi)的二手房的評(píng)估價(jià)值來(lái)確定。如果年代不久的話，可以貸款實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格的60%左右。

對(duì)二手房貸款的辦理，大家要注意一下具體的辦理方式要注意選好自己的資料去銀行進(jìn)行申請(qǐng)，在得到銀行批準(zhǔn)后就可以拿到貸款了，以上就是關(guān)于二手房可以貸款買(mǎi)嗎和買(mǎi)二手房貸款可以貸多少的相關(guān)介紹，具體的貸款金額建議可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T(mén)。