年底要收房？掌握這6點(diǎn)就不怕被開(kāi)發(fā)商坑

收樓的日子越來(lái)越近，內(nèi)心充滿(mǎn)了激動(dòng)、興奮，甚至難以入眠。當(dāng)你再次走進(jìn)自己即將展開(kāi)新生活的小區(qū)，用鑰匙打開(kāi)盛滿(mǎn)對(duì)家的美好期待的新房時(shí)，你的心情又是怎樣？別著急，入住之前，還得先驗(yàn)房！注意這6點(diǎn)，就不怕被開(kāi)發(fā)商坑！

一、看合同核實(shí)住房面積

注意看實(shí)際設(shè)施是否與買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，住房面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

二、墻體裂縫或者樓板裂縫

裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

三、住房防水是否完善

因?yàn)榉浪に嚥煌晟?、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因造成屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線(xiàn)與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

四、查下水看漏堵

驗(yàn)房時(shí)可自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表層無(wú)積水。也可打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看水壓，二來(lái)試試排水速度。另外需要檢驗(yàn)一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺的就行了(約高2厘米)，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層業(yè)主同時(shí)進(jìn)行，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢驗(yàn)衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。

五、查看門(mén)窗密閉性

門(mén)窗的密閉性很重要，有的門(mén)窗自安裝上開(kāi)始，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問(wèn)題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線(xiàn)、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無(wú)法關(guān)閉、開(kāi)啟。產(chǎn)生上述問(wèn)題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。

六、拉斷電閘看分路

拉斷電閘后看戶(hù)內(nèi)是否完全斷電，分別檢驗(yàn)各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

買(mǎi)了房的朋友們，不妨可以照著這個(gè)來(lái)試試，收房前，驗(yàn)好房，不吃虧！