買房交首付一定要注意這幾個事項?

　　一、看開發(fā)商的資質(zhì)等級

　　在開發(fā)商的資質(zhì)中一級資質(zhì)的開發(fā)商注冊資本最多，從事房地產(chǎn)開發(fā)的時間最長。由具有這樣資質(zhì)的開發(fā)商承建的住房，質(zhì)量上雖然不一定是最好的，但是總體來說也不會太差，后期交房也更有保證，將來的生活也會更舒適省心。

　　二、核實開發(fā)商五證是否齊全

　　購房者經(jīng)常會看到市場上有很多樓盤在銷售，但是其中很多房子是五證不全的，這樣的房子后期沒有保證，也無法取得房產(chǎn)證。一般而言，開發(fā)商只有具備了五證，才能證明這個房子是合法出售的，所以購房者在交首付之前要核實開發(fā)商的五證是否齊全。

　　三、審查施工情況

　　現(xiàn)在市場銷售的很多住房都是期房，如果購房者購買的是期房，那么就需要購房者在交首付之前直接到施工現(xiàn)場查看工程建設(shè)進展情況，重點查看該住房工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行核實，在此之前，萬萬不可草率交首付款。

　　四、明確交房時間

　　對于購房者來說，都希望可以按時的拿到新房的鑰匙，這樣就踏實了。但是開發(fā)商因為資金原因而延期交房的事情常有發(fā)生。有的開發(fā)商在合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。購房者在交首付之前，一定要將合同中的交付住房的日期明確到某年某月某日。如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準，從而涉及到逾期交房的違約賠償問題。

　　五、注明貸款不成的約定

　　由于某些原因，購房者在交了首付之后，卻無法辦理貸款，這時候就需要一個明確的解決辦法了。這就需要購房者在簽訂合同時，將這種情況寫入合同，并提出解決辦法。如果在購房合同中沒有事先妥善約定，則購房者要承擔(dān)不可按約付款的違約責(zé)任。