公攤比例一般是多少

我們大家都知道，在買房子的時候，實際可以居住的面積和當初買的面積也是有一定的差距的，兩者之間差距就是公攤面積的問題。這個問題這也是很多購房者非?？鄲赖囊粋€問題，甚至花了幾十萬乃至幾百萬的房子，面臨縮水的問題。關于公攤比例一般是多少的問題，小編也整理了相關的信息，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看公攤比例一般是多少相關的內容。

公攤比例一般是多少

首先相關的人員還需要明白什么是公攤面積，所謂的公攤面積，就是分攤的公用建筑面積的簡稱，它也和套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑的面積。那么，公攤面積還可以包括哪些呢?依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，可以分攤的公用建筑面積也就是公攤面積。大堂、公共門廳、走廊還有過道是非常關鍵的，以及電(樓)梯的前廳、樓梯間、電梯井和電梯機房、垃圾道都是非常關鍵的，同時，管道井、水泵房、消防通道還有交(配)電室、值班警衛(wèi)室等也是非常關鍵的。當然，還有一些為整幢服務的公共用房以及物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用的設備用房。每套和公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(其中還應該要包括山墻)，一般也是墻體面積水面投影面積的一半。如果說公攤面積過大，那么勢必會下降住房的性價比;如果說過小，就會影響居住的舒適度。那么，公攤面積如何攤才算合理呢?目前，也有一個可以用來考量的概念，也就是住宅樓的公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)的計算方法一般是:需要公攤的共有的建筑面積總和除以相關的參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后，還需要用各單元的參加公攤的建筑面積乘以分攤的系數(shù)，這樣就可以得出各套住房的公攤的面積。其中，需要公攤的面積還應該要由產(chǎn)權部門測繪隊進行實地測量。

公攤比例一般是多少要注意什么

那么，公攤比例一般是多少要注意哪些內容呢?一般情況下，高層的樓房的公攤面積是要大于多層的公攤面積。高層的公攤系數(shù)一般也會在0.18～0.26之間，但是多層的公攤系數(shù)也是在0.11～0.16之間的。不過，每個樓盤，甚至是一個樓盤的各幢房子的情況也都是不一樣的。因此，住房的公攤面積也是需要實地測量的，同時，還需要根據(jù)住房的使用功能以及相關的配套情況來確定，也是沒有限定的范圍。建筑的面積=套內的建筑面積+公攤的面積;公攤的面積=公攤的系數(shù)*套內建筑的面積;公攤的系數(shù)=總公共的分攤面積/(套內建筑的面積*總套數(shù));套內建筑的面積=套內的使用面積+墻體面積+陽臺面積。如果說購房者如對面積認證有異議的話，那么首先還要向開發(fā)公司或者是銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)的測繪部門的面積認證，如果說已通過認證，那么可以到測繪大隊查閱相關的資料內容，否則就應該要督促開發(fā)及銷售部門到測繪的大隊辦理好住房面積認證工作。由于開發(fā)商是不同，每個樓盤的公攤面積也都是不同的，但是不管是什么樣的住房，公攤面積也都會占據(jù)一定比例的。公攤比例一般是多少的相關的內容就是這些，希望可以幫助到大家。