房貸審批通常需要多久

房貸審批涉及商業(yè)貸款、公積金貸款及組合貸款，時間因類型而異。若審批不通過，需查明原因并針對性解決，包括改善信用、補充收入證明、完善資料或換銀行申請。必要時，商議退房以減少損失。

1、商業(yè)貸款：審批相對較快，若資料齊全且符合銀行要求，大約2至3周能獲批。但遇到銀行貸款額度緊張、政策調(diào)整等特殊情況，審批時間可能會延長至1至3個月。

2、公積金貸款：由于公積金管理中心需審核購房者的公積金繳存情況等多項內(nèi)容，且審批流程更為嚴格，所以審批時間較長，通常需要3至6周。

3、組合貸款：組合貸款兼具商業(yè)貸款和公積金貸款的特色，審批時間一般會更長，可能需要15個工作日至1個月左右，具體也取決于銀行和公積金管理中心的審批速度。

1、查明原因：與貸款銀行聯(lián)系，詢問房貸審批未通過的具體原因。常見原因包括個人信用存在不良記錄、收入不穩(wěn)定或負債率過高造成還款能力不足，以及提供的資料不完整、不準確等。

2、針對不同原因解決：

信用問題：若有不良記錄但情節(jié)較輕，可向銀行解釋情況，并提供相關證明，如因特殊原因造成的逾期還款，可提供相關證明材料說明并非惡意逾期。若信用記錄嚴重不良，短期內(nèi)難以改善，可考慮增加信用良好、收入穩(wěn)定的父母或配偶作為共同還款人，提高還款能力和信用水平。

收入問題：如果是收入證明不足，可補充其他收入來源證明，如租金收入、投資收益等相關資料。也可與雇主溝通，獲取更詳細準確的收入證明文件。若負債率過高，可提前償還部分債務，下降負債比例后再重新申請房貸。

資料問題：若是因為資料不齊全或存在錯誤，應及時按照銀行要求補充完善或更正資料，然后重新提交貸款申請。要注意資料必須真實，否則可能會影響日后申貸。

3、換銀行申請：不同銀行的房貸政策和審批標準存在差異。若因銀行政策、額度等原因造成貸款未獲批，可了解其他銀行的相關政策，挑選風控標準相對寬松、更契合自身情況的銀行重新提交貸款申請。

4、商議退房：若因自身原因無法獲批貸款且無法解決，需要查看購房合同中是否有關于貸款未獲批的相關約定，如有，按約定處理。若沒有約定，可與開發(fā)商商議解除購房合同，盡量減少自身損失，但可能需承擔一定違約責任，如支付違約金等。若是開發(fā)商原因(如證件不齊全)或銀行原因(如政策調(diào)整)造成房貸未通過，購房者無需承擔違約責任，可要求開發(fā)商全額退回首付款，甚至有權要求其支付一定的損失費用。