文章摘要： 1、通知交房：在房地產開發(fā)商獲得商品房的產權證之后，應該以書面形式通知購房者在約定時間內對住房進行驗收和交接，開發(fā)商約定的交房時間通常為交房通知書寄出后30天之內。根據(jù)相關規(guī)定，如果購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則通常會被視為
1、通知交房：
在房地產開發(fā)商獲得商品房的產權證之后，應該以書面形式通知購房者在約定時間內對住房進行驗收和交接，開發(fā)商約定的交房時間通常為交房通知書寄出后30天之內。根據(jù)相關規(guī)定，如果購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則通常會被視為開發(fā)商已經交房子實際交給購房者使用。
2、驗明購房身份：
購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)以及收到的交房通知書前往開發(fā)商那驗明身份。
3、查看資料：
購房者可要求開發(fā)商提供相關資料，資料主要包括：《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房土地測繪技術報告書》、《實測面積測繪報告》，然后在由開發(fā)商說明住房實際情況。
4、現(xiàn)場驗房：
對住房的門窗、屋頂、墻面進行檢驗，看下是否會出現(xiàn)漏水或者存在住房裝修殘留的污漬。
5、簽署住房驗收交接表：
購房者對住房進行現(xiàn)場驗收無誤或整改合格后，可署住房驗收交接表。
6、費用結算、簽訂協(xié)議合同：
費用結算通常包括住房的房款、開發(fā)商帶代繳的契稅、水電氣等開戶費、住房實際面積出現(xiàn)偏差的造成的房款差額以及物業(yè)費等。在這些費用結算以后，購房者需要與業(yè)主簽訂物業(yè)合同。
1、注意看是否存在逾期交房的情況：
購房者接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。如果逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
2、要仔細測量住房面積：
在驗房過程當中經常會出現(xiàn)住房面積存在偏差的現(xiàn)象。所以建議大家在測量面積時最好帶上專業(yè)人員，同時也不要忘了帶上合同、補充協(xié)議等重要文件。
買房交房的流程
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