售樓處買房遇特價房讓交定金靠譜嗎

購買特價房需謹慎，了解住房缺點再決定。購房流程包括確定房源、繳納定金交首付、簽訂購房合同、辦理住房貸款、驗房交房及入住，每一步都需謹慎對待，以保障自身權益。

在售樓處購買特價房時，交定金的行為并不一定靠譜。首先，特價房通常是因為存在某些問題或缺點，如戶型不佳、朝向不好、樓層較低等，才會被作為特價房出售。因此，在購買特價房時，需要仔細了解住房的具體情況和問題，確保自己可以接受這些問題后再考慮購買。其次，交定金的行為也存在一定的風險。在售樓處購買住房時，需要先交一定的定金，然后再簽訂購房合同。但是，如果開發(fā)商存在欺詐行為或者住房存在嚴重質(zhì)量問題，可能會造成購房者的損失。

1、確定所購房源

不管是購買新房還是二手房，購房者首先需要經(jīng)歷的過程就是挑選自己即將購買的住房類型，在選房的時候應該按照自身需求，通過篩選地段、價格、學區(qū)、軌交等因素，確定自己所購的房源。選房的過程當中不僅要考慮到開發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區(qū)質(zhì)量、物業(yè)資質(zhì)等。購房首要挑選是地理位置，配套成熟的區(qū)域，其次可以挑選靠近軌交的房子。

2、繳納定金交首付

購房者在確定好自己所購房源之后，通常不會馬上簽訂購房合同，而是需要先繳納一定數(shù)額的定金，這個時候購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

3、簽訂購房合同

在繳納定金的時候就可以商量合適的時間來簽訂購房合同了，一般來說簽訂購房合同的時候需要繳納房款，購房者可以挑選貸款或者全款的方式買房。購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

4、辦理住房貸款

如果是挑選貸款買房的購房者，這時需要辦理住房貸款，如果是全款買房的購房者就可以忽略這一步。如今大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，購房者應該根據(jù)自己的實際情況挑選適合自己的方式。

5、驗房交房

辦理完貸款手續(xù)之后，購買二手房的購房者就可以進行驗房了，但是對于購買期房的購房者來說，可能還需等待一段時間才能驗房。購房者在驗房的時候可以邀請專門的驗房師按照有關行業(yè)標準對住房從上到下、由里到外檢驗一遍，其中包括檢驗室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，并開動暖氣機、冷氣機等設備，最后會將一份書面報告交給準業(yè)主。

6、入住

買房過程當中最后一個環(huán)節(jié)就是入住了，這個環(huán)節(jié)對于購房者來說是最開心的環(huán)節(jié)，終于可以入住自己的新房(當然毛坯房還需要裝修)，在入住之后購房者應該及時了解物業(yè)情況，以方便之后的居家生活。