不動產權證和房產證合二為一了嗎

不動產權證和房產證合二為一了，中國有的城市商品房在2003年就已經正式施行“土地使用權證”與“住房產權所有證”兩證合一了，2008年9月1日起全面實行了兩證合一，統(tǒng)稱為《房地產權證》或者《不動產證》。

買新房為什么會拿不到不動產權證?

1、開發(fā)商由于種種原因還未辦理不動產權證的。

在日常生活中，你可能會時常碰到這樣的情況：開發(fā)商由于自身資料不全，或者是資金不足等情況，而造成不動產權證的延遲辦理。因此在這種情況下，業(yè)主可以進行維權，要求開發(fā)商盡快辦理不動產權證并且承擔相應的賠償責任。

2、銀行扣留不動產權證，需貸款還清才可拿回。

也有這樣的情況：不動產權證已經辦理了，但由于是按揭貸款，因此不動產權證辦理后銀行作為底押留存，直到購房者還清房貸后才將不動產權歸還。其實在這種情況下，購房者也只能等貸款還清后才能拿到不動產權證。

不動產權證和房產證的區(qū)別是什么?

1、證件名稱不同。

換過新證件的人都知道，舊的房產證全名為《中華人民共和國住房所有權證》。而新的不動產權證書，全名為《中華人民共和國不動產權證書》。

2、監(jiān)制機關不同。

舊的房產證，監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部(在國務院機構改革前，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部為中華人民共和國建設部)。而新的不動產權證書，監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部。

3、權證編號不同。

一般來說，舊的房產證包括兩個編號，分別是建房注冊和住房所有權證號。而新的不動產權證書則包括證書編號和不動產權編號，當然了，不動產權證也是有兩個編號的。

在此處插入一個小常識普及：每個不動產單元都具有唯一代碼。即相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該宗不動產信息。

4、頒證詞不同。

房產證頒證詞為：根據《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，為保護住房所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產，經審核屬實，特發(fā)此證。

不動產權證頒證詞為：根據《民法典》等法律法規(guī)，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，準予登記，頒發(fā)此證。

5、標注產權信息不同。

一般來說，房產證正文需標注住房所有權人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質、規(guī)劃用途、住房狀況、土地狀況等。其中，住房狀況還需詳細注明房產的總層數(shù)、建筑面積(平方米)、套內建筑面積、其他。

還有，土地狀況需要詳細注明房產附著土地的地號、土地使用權取得方式、土地使用年限等，可以說，信息是非常龐雜的。

而不動產權證書在正文只需標注權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、使用期限和權利其他狀況。內容是非常簡明扼要的。

6、使用年限信息上不同。

房產證”對住房價格和住房使用年限采取了規(guī)避態(tài)度，而新的不動產權證則對使用年限進行了明確的規(guī)定。在新的不動產權證書中，設置了“使用期限”，而這個“使用期限”其實就是指土地使用權和海域使用權期限。