房產證被抵押有什么風險 什么樣的房子不可抵押貸款

對于房產抵押的問題，也許大家都稍微了解一些，畢竟這是在眾多貸款方式中比較簡單的一種，而且貸款的額度比較高，利率也是比較合理。但是有關房產抵押也涉及到一些風險的問題，同時還有一些房子是無法進行辦理抵押貸款，那么下面為您介紹房產證被抵押有什么風險，什么樣的房子不可抵押貸款。

房產證被抵押有什么風險

首先要明確的是房產證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，房產證抵押不等于房產抵押。因此在房產證抵押時一定要簽定一份《房產抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到住房產權管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

什么樣的房子不可抵押貸款

1、房齡過久面積過小的二手房，現(xiàn)在很多銀行對于住房抵押貸款時用做抵押的住房是有一些限制的，一般都會限制在住房的房齡以及住房的面積上面，一般房齡在20年以上并且住房面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。

2、未結清貸款的房子，在進行住房的首次抵押時，銀行就已經擁有了這套房子的他項權利。而在法律上來說是不可讓兩家銀行同時擁有一所房子的他項權的。

3、產權有爭議的房子，產權有爭議的房子不得進行抵押，普遍的就是住房的產權并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時住房產權共有人不同意進行抵押，那么房子就不得進行抵押。

4、小產權房，小產權房一般只有住房的使用權，確沒有沒有房產證所賦予的權，如果要進行小產權的買賣都會有相應的限制，就不可能用于住房抵押貸款。

5、未滿5年的經濟適用房，經濟適用房未滿5年是不可進行市面上的交易的，所以銀行同樣無法取得他項權利，如果要辦理抵押貸款也是不行的。

看過上面的文字介紹之后，有關房產證被抵押有什么風險，什么樣的房子不可抵押貸款，看過之后都是應該已經了解了。其實有個房產抵押的風險性還是很高的，所以是否要去辦理房產證抵押，還是應該要慎重的去進行考慮，對于有些房子想抵押還無法進行抵押呢，比如小產權的房子，還正在還款中的房子等等。