新房庫存規(guī)模下降的原因是什么

新房庫存規(guī)模下降，源于供應減少、政策推動及市場的需求變化。供應端，重點城市土地供應縮減造成新房源緊張；政策端，去庫存政策有效釋放購房需求；市場端，供求關系趨向合理，庫存逐步消化。

新房庫存規(guī)模下降的主要原因包括供應減少和政策影響。?

首先，?供應減少?是造成新房庫存規(guī)模下降的一個重要原因。2024年10月以來，全國百城新房成交面積已連續(xù)4個月高于供應面積，造成新房供應規(guī)模下降?。特別是在一些重點城市，如南京，由于去年土地供應減少，純新盤數量大幅下降，造成新房供應減少?。

其次，?政策影響?也在推動新房庫存規(guī)模下降。一系列去庫存政策的實施效果顯著，促進了房地產市場的去庫存工作。例如，2024年第四季度，全國百城新建商品住宅庫存規(guī)模環(huán)比減少2.4%，同比減少10.4%，顯示出明顯的庫存消化態(tài)勢?。這些政策有效地釋放了購房需求，減少了庫存壓力。

此外，?市場的需求的變化?也對庫存規(guī)模下降產生了影響。隨著供求關系趨向合理，市場的需求逐漸恢復，進一步推動了庫存的減少?。

新房庫存包括在建房產?。新房庫存主要指在擁有預售權并備案后未進行銷售的新房，這包括已開工但尚未售出的商品房?。這些住房可能因為市場環(huán)境的變化、施工進度和銷售策略調整等原因暫時未能售出?。

此外，房地產庫存還可以從廣義和狹義兩個角度來定義：

1、?狹義房地產庫存?：僅包括已竣工的待售現(xiàn)房，不包括已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的住房?。

2、?廣義房地產庫存?：包括現(xiàn)房庫存和期房庫存之和，即已竣工的待售現(xiàn)房和尚未竣工但已經取得預售許可證的期房庫存?。

了解房地產庫存的定義和分類有助于更好地理解市場情況和制定購房策略。