公寓沒有房產證可以抵押嗎

不可以。沒有房產證是不可辦理抵押貸款的。用于抵押貸款的房產，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《國有土地使用證》和《住房所有權證》。因為，只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。

公寓房子為什么會沒有房產證

1、開發(fā)商五證不全：

所謂五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。

有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程當中，購房者最好不要買這樣的住房。如果想買的話，就要到住房管理部門調查開發(fā)商所說的是否屬實。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者最好不買這種房，因為將來很可能辦不了產權證。如果遇上什么意外的話，您的權益將得不到保障，風險太大。

2、住房驗收未合格：

新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責任，購房者如果對住房質量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權解除合同。

3、項目仍然處于抵押狀態(tài)：

如果開發(fā)商取得五證，并已取得大產權證，但開發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時出售該住房。購房者要是購買了這種住房，所面臨的風險就更大了。如果開發(fā)商不可及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有，最后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不可要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解住房狀況。

4、開發(fā)商已經(jīng)破產或者被取消資質：

如果開發(fā)商破產，其開發(fā)的項目就會爛尾，如果找不到新的開發(fā)商接盤開發(fā)的話，房產證就很難辦理下來。