文章摘要： 根據住房相關規(guī)定，集體產權房和小產權房是不一樣的。集體產權住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產，不可上市交易。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體的土地面上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳
根據住房相關規(guī)定，集體產權房和小產權房是不一樣的。集體產權住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產，不可上市交易。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體的土地面上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。
集體產權房和小產權房是不一樣的，集體產權房與小產權房都沒有房產證，都不是法律認可的房產，購買該類房產都存在一定的風險。
1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由于中國經濟社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經濟適用房、經濟適用租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現(xiàn)實的購買群。
2、擦邊球的空間：根據法律規(guī)定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地面上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才造成了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。
3、農地制度不合理：小產權房是農民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設用地和宅基地面上建設的房產，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金(其中包括由政府出面征施民集體土地支付的征地費用)；由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發(fā)過程當中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。
集體產權房和小產權房一樣嗎
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