為什么買(mǎi)房要及時(shí)辦理房產(chǎn)證

我們應(yīng)當(dāng)都知道房產(chǎn)證很重要，但是究竟它重要在哪，很多人應(yīng)當(dāng)說(shuō)不清楚。買(mǎi)房今后，由于各種因素，房產(chǎn)證通常辦不下來(lái)，需要等很長(zhǎng)時(shí)間。很多人覺(jué)得這無(wú)所謂，其實(shí)不然。房產(chǎn)證是購(gòu)房者獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的憑據(jù)，有了它，就可以依法對(duì)房產(chǎn)行使占有、運(yùn)用、收益和處置的權(quán)力。

那么，房產(chǎn)證的重要性體現(xiàn)在哪些方面?假設(shè)房產(chǎn)證不可及時(shí)辦理，會(huì)有那些風(fēng)險(xiǎn)呢?下面，我們先經(jīng)過(guò)一個(gè)簡(jiǎn)略的事例來(lái)闡明一下。

一、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年和不滿(mǎn)2年的差異

在二手房市場(chǎng)，假設(shè)房子是滿(mǎn)兩年，或許是滿(mǎn)五僅有，那么這么的房子通常比照搶手。假設(shè)房子滿(mǎn)兩年，切面積契合必定的請(qǐng)求，那么就可以免交5.6%的增值稅;假設(shè)是滿(mǎn)五僅有且面積契合請(qǐng)求，那么就可以免征增值稅和個(gè)人所得稅。因而，滿(mǎn)兩年或許滿(mǎn)五僅有的房子可以賣(mài)一個(gè)非常好的價(jià)格。

判別房子是不是滿(mǎn)兩年或許滿(mǎn)五年，房產(chǎn)證是重要的根據(jù)(有些城市以契稅交納時(shí)刻為準(zhǔn))，因而，房產(chǎn)證處理的遲早，將直接影響房子將來(lái)出售的價(jià)格。

二、房產(chǎn)證的重要性

房產(chǎn)證是購(gòu)房者經(jīng)過(guò)生意，獲得房子的合法一切權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房子行使占有、運(yùn)用、收益和處置的權(quán)力的證件，它的重要性體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、房產(chǎn)證是收購(gòu)房產(chǎn)行為有用、合法的證明;

2、房產(chǎn)證是處理房產(chǎn)權(quán)屬糾紛、產(chǎn)權(quán)比例等疑問(wèn)的有用證明文件。

3、房產(chǎn)證是住宅制度改革、舊城改造、房子拆遷時(shí)的法令根據(jù)。

4、房產(chǎn)證是房產(chǎn)生意、租借、承繼等的法令根據(jù)。

三、沒(méi)有房產(chǎn)證的危害

1、不可落戶(hù)。房產(chǎn)證是購(gòu)房者落戶(hù)的必要條件。我們都知道小產(chǎn)權(quán)房與正常商品房的差異即是小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，因而小產(chǎn)權(quán)房不可落戶(hù)。

2、沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不可生意、交流、租借或抵押。原則上，沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。在交易二手房時(shí)，第一個(gè)過(guò)程即是核驗(yàn)房產(chǎn)證。

3、房產(chǎn)不可轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和承繼。房產(chǎn)證是房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和承繼的憑據(jù)，沒(méi)有處理房產(chǎn)證，就不可進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和承繼。

4、沒(méi)有房產(chǎn)證，房產(chǎn)不可置換與租借，即便簽了有關(guān)合同或協(xié)議，也會(huì)被視為無(wú)效，不受法令保護(hù)。

5、沒(méi)有房產(chǎn)證，房子無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、抵押。

6、沒(méi)有房產(chǎn)證，房子拆遷時(shí)，無(wú)法得到相應(yīng)的補(bǔ)償，這也是小產(chǎn)權(quán)最大疑問(wèn)之一。

遲辦或不辦房產(chǎn)證，對(duì)購(gòu)房者而言百害而無(wú)一利。由于沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，在法令意義上房子還不歸于購(gòu)房者，只要獲得房產(chǎn)證后，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房子具有了一切權(quán)，才能對(duì)房子具有占有、運(yùn)用、收益和處置的權(quán)力。一切買(mǎi)房后，必定要及時(shí)處理房產(chǎn)證和其它的有關(guān)證件，以便保障個(gè)人的合法權(quán)益。