買房簽合同能不可提前讓開發(fā)商提供合同

買房簽合同不可提前讓開發(fā)商提供合同，一般情況下，開發(fā)商會在購房者繳納了首付款，并且辦理了按揭貸款之后才會與購房者簽訂購房合同，而購房合同簽訂之后，也需要等1-2個月的時間才能拿得到。

買房簽合同要注意什么?

1、不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要買在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

2、交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，這部分的款項到時開發(fā)商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等。但可能還會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費，這時就需購房者在簽合同時明確相關(guān)費用該由誰出。

3、一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明住房的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內(nèi)容一開始就定好了，雙方都不可輕易更改。

4、很多項目在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會夸大項目的各種優(yōu)點，甚至會虛構(gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。

購房合同的內(nèi)容要包括哪些?

1、開發(fā)商土地使用來源以及住房狀況：包括您購買住房的位置、面積，是現(xiàn)房還是期房。房價：包括住房的單價、總價、稅費、面積的差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。付款的約定：包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

2、交付的約定：包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、住房交接與違約方責任等。質(zhì)量標準：包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理。產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

3、質(zhì)保責任。乙方使用權(quán)限。雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)或訴訟法院。違約賠償責任。其他相關(guān)事項及附件：包括住房平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。