什么是房產他項權證

買房人我們最常遇到的是貸款購房時產生的抵押權。如我們向銀行貸款買房，那么住房他項權證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產證和土地證。等我們把貸款還清了住房他項權證也就自動注銷了，它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒注銷之前住房是不可上市交易的。過不了戶的住房就不可得到法律的保護。所謂住房的他項權利，其實是非常好理解，因為就是住房所有權衍生出來的各種，比如典權、抵押權、租賃權、繼承權等。

1、租賃權

租賃權也是需要了解的，簡單來說就是指住房的所有人作為出租人將其住房出租給承租人使用的權利，出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得住房使用權后，未經出租人同意不得隨便處置所承租的住房，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

2、典當權

房地產典當是房地產權利特有的一種流通方式，是指房地產權利人出典人在一定期限內，將其所有的房地產，以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。 房地產設典的權利為住房所有權。

設典時，承典人可以占有、使用住房;也可以不占有、使用該住房，但有權將出典的住房出租或將住房典權轉讓。一般應明確典期，出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的住房，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得住房的所有權。

3、房地產權初始登記

房地產權初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、 附著物的所有權進行的登記。

4、房地產贈與

房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償?shù)剞D讓給他人的法律行為。

如何辦理他項權證?

1、辦事依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市住房權屬登記管理條例》;《市住房權屬登記條例》

2、辦事須知

以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：(1)申請書;(2)申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);(3)住房所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);(4)抵押擔保的主合同;(5)抵押合同。

3、辦事時限

自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。

4、稅費標準

(1)登記費：住房，權利人按每套住房80元交納。非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。(2)工本費：核發(fā)一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發(fā)房地產所有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。