商品房預(yù)售的定義

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。

商品房預(yù)售也稱(chēng)樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是住房期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是住房的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的住房銷(xiāo)售形式。

商品房預(yù)售許可如何辦理

1、受理。開(kāi)發(fā)公司按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū)；材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書(shū)面告知需要補(bǔ)充的材料。

2、審核。房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)公司提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。開(kāi)發(fā)公司對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

3、許可。經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)公司的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)公司，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)公司頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)公司的申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書(shū)面決定。書(shū)面決定應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，告知開(kāi)發(fā)公司享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開(kāi)發(fā)公司。

購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的一些證書(shū)、證件，也就是我們說(shuō)的五證二書(shū)，這其實(shí)也是對(duì)自身利益的一種保障。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要想開(kāi)盤(pán)售房，就必須要先按照國(guó)家規(guī)定取得這些證件、證件才行。要是遇到開(kāi)發(fā)商證件不齊全的情況，出于對(duì)購(gòu)房者利益的保護(hù)，建議最好不要購(gòu)買(mǎi)他們的商品房，以免給自身利益造成不必要的損害。