公司銷售不動產應交納什么稅

1、增值稅，一般納稅人轉讓2015年4月30日以前購的，按5%征收率計算繳納，5月1日以后購入按11%稅率計算繳納。小規(guī)模納稅人按5%征收率計算繳納。

2、城市建設稅、教育費附加和地方教育費，分別按應繳增值稅額的7%、3%和2%計算繳納。

3、印花稅，購銷金額0.3‰貼花。

4、土地增值稅，以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，增值額大于20%未高于50%的部分，稅率為30%，增值額高于200%的部分，則要按60%的稅率進行征稅。

5、公司所得稅，轉計房產所得合并入公司利潤一起征稅。

公司買房如何辦理

1、確定開發(fā)商已經進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理條例》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理住房權屬登記的資料報送住房所在地房地產行政主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取并填寫《住房（地）所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖（表）由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對住房面積進行測繪。