買房子簽認(rèn)購(gòu)書要注意什么

1、在填寫賣方信息的時(shí)候，要注意看出售人位置填寫的是不是開發(fā)商的公司全稱。如果開發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書中寫明代理關(guān)系。

2、在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，自己認(rèn)購(gòu)的房子的基本情況，要在認(rèn)購(gòu)書中寫清楚。一般情況下，預(yù)售/銷售許可證的證書號(hào)碼是開發(fā)商提供的。如果簽訂時(shí)是空白的，這時(shí)就要警惕了，沒有預(yù)售/銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時(shí)，還拿不到相關(guān)證件，也是沒有辦法辦理住房產(chǎn)權(quán)所有證的。

3、住房單價(jià)約定要寫清楚，注意不可使用“特價(jià)、均價(jià)”等比較模糊的詞語(yǔ)。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。

4、約定清楚交定金的時(shí)間、定金金額(繳納定金的比例一定不要高于總房款的20%)，違約后對(duì)定金的處理辦法。

5、在看房時(shí)，銷售人員或開發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積、保留房源等，都要寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要作出明確的規(guī)定。實(shí)際操作中，要將承諾寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書，還需與開發(fā)商進(jìn)行交涉。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，還要琢磨一下認(rèn)購(gòu)書中的條款是否平等，如果有不對(duì)等的條款，可以直接向開發(fā)商提出異議。

認(rèn)購(gòu)書中都有哪些內(nèi)容

1、買賣雙方基本情況

首先針對(duì)房產(chǎn)交易的雙方基本情況都會(huì)在認(rèn)購(gòu)書中寫明，通常購(gòu)買新房的話，賣方就是開發(fā)商，即開發(fā)商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話。買方就是購(gòu)房者自己，是個(gè)體，即購(gòu)房者名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類。

2、房產(chǎn)情況

認(rèn)購(gòu)書是購(gòu)房者在挑選好房子之后才簽訂的，所以認(rèn)購(gòu)書中也應(yīng)該明確所交易房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括樓盤地址、認(rèn)購(gòu)住房的樓號(hào)、樓棟號(hào)、房間號(hào)、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等等。

3、付款方式及金額

房子的基本情況寫清楚之后，房子的交易價(jià)格也是敲定好了的，而為避免買賣雙方違約，也是需要在認(rèn)購(gòu)書中寫清楚的，通常認(rèn)購(gòu)書中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，針對(duì)住房?jī)r(jià)款的具體內(nèi)容，包括房子單價(jià)、計(jì)價(jià)面積類型、總房款、付款方式。