住房維修基金是什么

大家也許都了解，我們所購買的房產(chǎn)其實(shí)也是有使用年限的，因此需要進(jìn)行維護(hù)，而住房維修基金就是為此設(shè)立的專用款項(xiàng)，它對于保障我們的生活與居住都很有好處，本文來為大家說說住所維修基金。

住房維修基金是什么

購房者處理好一些購房手續(xù)后在接房時(shí)往往會遇到同一個(gè)問題，本來以為手續(xù)已辦完，過后就可以無憂無慮住進(jìn)新家，卻被講明需求交納一筆住房維修基金，不明所以的業(yè)主會質(zhì)疑這部分費(fèi)用是自己應(yīng)該交納的嗎，什么是住房維修基金呢?依照建造部、財(cái)政部聯(lián)合出臺的《住所共用部位共用裝置設(shè)備維修基金處理辦法》規(guī)則，公共修復(fù)金是由整體業(yè)主交納的，屬整體業(yè)主同有。一般狀況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會建立之后，公共修復(fù)金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使處理權(quán)力。房產(chǎn)維修基金的處理將會遵從五個(gè)準(zhǔn)則，即“一致繳存，專戶存儲，?？顚Ｓ茫瑯I(yè)主決議方案，政府監(jiān)督”，住房維修基金(房產(chǎn)維修基金)實(shí)踐上包含房產(chǎn)共用裝置專用基金和房產(chǎn)本體維修基金。房產(chǎn)共用裝置專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、共用裝置及裝置的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)施“錢隨房走”的準(zhǔn)則，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之改變給房產(chǎn)的新的產(chǎn)權(quán)人。

房產(chǎn)維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共裝置設(shè)備質(zhì)保期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包含基儲表里承重墻體、柱、梁、樓板、房頂?shù)?、野外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共裝置設(shè)備是指物業(yè)處理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主同有具有并運(yùn)用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、共用照明、消防裝置、綠帶、路途、水溝、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體裝置和共用裝置設(shè)備運(yùn)用的房產(chǎn)等。

住房維修基金要了解哪些方面

買房產(chǎn)為什么要交納住房維修基金?住所修復(fù)金首要用于住所共用部位、共用裝置設(shè)備質(zhì)保期滿后的大修、更新、改造，所以需求交納。法規(guī)依據(jù)是《住所專項(xiàng)修復(fù)資金處理辦法》：凡產(chǎn)品住所和公有住所出售后都應(yīng)當(dāng)建立住所共用部位、共用裝置設(shè)備維修基金(以下簡稱維修基金)。　維修基金的運(yùn)用履行《物業(yè)處理公司財(cái)政處理規(guī)則》，專項(xiàng)用于住所共用部位、共用裝置設(shè)備質(zhì)保期滿后的大修、更新、改造。產(chǎn)品住地址出售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約好。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2個(gè)百分點(diǎn)至3個(gè)百分點(diǎn)的份額向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬整體業(yè)主同有，不計(jì)入住所出售收入。維修基金收取份額由省、自治區(qū)、直轄市公民政府房地產(chǎn)主管部分?jǐn)喽??！　　　〗患{住房維修基金是為了保證您的住所周邊設(shè)置的正常運(yùn)行，作為住所樓的業(yè)主都有責(zé)任同有保護(hù)處共用的環(huán)境和公共裝置，一旦損壞構(gòu)成不可使用，物業(yè)公司則會動用住房維修基金趕快修好。

房產(chǎn)公共維修基金查詢辦法有哪些?房產(chǎn)公共維修基金查詢辦法：網(wǎng)上查詢，也可以去區(qū)域住所公積金處查詢。業(yè)主有權(quán)對維修基金的運(yùn)用狀況進(jìn)行查詢，開戶銀行應(yīng)當(dāng)每月向業(yè)主委員會發(fā)送維修基金賬戶對賬單，每年向整體業(yè)主發(fā)送維修基金分戶對賬單。業(yè)主委員會和業(yè)主可以向開戶銀行查詢其賬戶亦或分戶賬的狀況、業(yè)主委員會向開戶銀行查詢其賬戶狀況的，需供給業(yè)主委員會的證明和賬號。業(yè)主向開戶銀行柜面查詢其分戶賬狀況的、需供給業(yè)主代碼和地址、開戶銀行應(yīng)當(dāng)免費(fèi)供給電話或柜面等方式的賬戶查詢工作事務(wù)。

本篇文章小編為大家講述了一下關(guān)于住房維修基金是什么的常識，如果大家對于自己所居住的房產(chǎn)維修事項(xiàng)需要了解的話，可以經(jīng)過向有關(guān)部門查詢就會更加的清楚了。