買房子如何貸款

買房子貸款需要到銀行辦理住房抵押貸款，首先住房買賣雙方在簽訂住房買賣合同后，需要一起去銀行辦理，申請貸款的一方需要準備好戶口證明和收入證明等材料，銀行會要求貸款者簽訂住房抵押貸款合同。與銀行簽訂好抵押貸款合同后，買賣雙方需要到房管局辦理住房產(chǎn)權(quán)的過戶，銀行會在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移結(jié)束后，辦理抵押并發(fā)放貸款。

房子貸款需要什么條件

1、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當?shù)爻Ｗ》靠?；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；有按期償還貸款本息的能力；

2、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。有購買住房的合同或協(xié)議；

3、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金；貸款行規(guī)定的其他條件。

房子貸款首付多少

1、首付多少合適似乎是被問得較多的問題。常用答復(fù)是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規(guī)定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。

2、在北上廣深購買首套房，首付要求低3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，第一次購房，首低2成，各地銀行對“第一次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。

3、購買二套房的人，情況就更復(fù)雜了，各地二套房認定標準差異也比較大，比如北京規(guī)定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標準執(zhí)行。而在上海就不同了，只要名下有房，無論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房首付標準執(zhí)行。