文章摘要： 第二套房需要繳納契稅3%，印花稅萬分之五，公共維修基金2%。如果購買的二套房是二手房，那么需要繳納契稅，按房款的1.5%算；交易費(fèi)，按3元/平方米算；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，按各區(qū)具體規(guī)定，一般是200元內(nèi)。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住
第二套房需要繳納契稅3%，印花稅萬分之五，公共維修基金2%。如果購買的二套房是二手房，那么需要繳納契稅，按房款的1.5%算；交易費(fèi)，按3元/平方米算；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，按各區(qū)具體規(guī)定，一般是200元內(nèi)。
1、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
2、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過住房登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不可提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。
3、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
1)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地住房登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
第二套房產(chǎn)稅費(fèi)怎么計算
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