離婚后再買(mǎi)房算首套房嗎？首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

我們都知道，在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，首套房和二套房的差別是很大的，無(wú)論是貸款辦理方面還是稅費(fèi)繳納方面都是不一樣的。那么有人就問(wèn)，離婚后再買(mǎi)房算首套房嗎？首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

離婚后再買(mǎi)房算首套房嗎？

不一定，離婚后再買(mǎi)房是否能算首套房，還需要看當(dāng)事人婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的住房是否登記在當(dāng)事人名下或是以當(dāng)事人的名義貸款，離婚時(shí)是否已經(jīng)將住房過(guò)戶(hù)給當(dāng)事人前夫／妻，貸款是否已經(jīng)還清，如果上述問(wèn)題均解決，離婚后買(mǎi)房認(rèn)定為首套房。

首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

這與當(dāng)前我國(guó)樓市實(shí)行的因城施策原則相關(guān)，不同城市對(duì)于首套房的認(rèn)定形式也不一樣，主要?dú)w納為三種：認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房、認(rèn)房又認(rèn)貸。

第一種，認(rèn)房不認(rèn)貸

顧名思義只看你名下有沒(méi)有房子，而不是有過(guò)多少貸款記錄。比如之前曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房，如今貸款已還清，房子被賣(mài)出，名下無(wú)房，再買(mǎi)第二套住房時(shí)仍被認(rèn)定為首套房；反之因某些特殊原因你沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房，但名下已有房產(chǎn)，即使你是首次買(mǎi)房，仍會(huì)被認(rèn)定為非首套。

第二種，認(rèn)貸不認(rèn)房

就是不管名下有多少套房產(chǎn)，只要有過(guò)貸款記錄，再打算貸款買(mǎi)房時(shí)就不算首套，如果之前是全款買(mǎi)過(guò)一套房，第二套打算貸款購(gòu)買(mǎi)，那么即使不是首次買(mǎi)房，也仍會(huì)被認(rèn)定為首套房。

第三種，認(rèn)房又認(rèn)貸

這是目前大多數(shù)一線(xiàn)城市或熱點(diǎn)城市實(shí)行的方法，要求購(gòu)房者名下無(wú)房、無(wú)貸款記錄，才會(huì)擁有首套房資格，即便是當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)的住房貸款已還清，房子已被賣(mài)出，只要有過(guò)記錄，就不可被算作首套。

所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房前，要先了解當(dāng)?shù)貙?shí)行的限購(gòu)措施。小編之前在網(wǎng)絡(luò)上看過(guò)一則新聞，長(zhǎng)沙的一對(duì)夫妻打算買(mǎi)房，但男方婚前買(mǎi)過(guò)一套房且在還貸中，所以為了享受首套房的首付和契稅（首套房契稅＝總房款的1．5％，二套房則達(dá)到4％，差了近3倍?。?，打算以女方名義購(gòu)房，看好房子打算申請(qǐng)貸款時(shí)，卻被銀行告知，此套房產(chǎn)不可拿算作首套。

異地買(mǎi)房算首套房嗎？

要看所在城市是怎樣認(rèn)定的，通常來(lái)說(shuō)異地買(mǎi)房算二套房，除非本地買(mǎi)的房子一次性完成付款。在異地買(mǎi)房需要提供：1、提供合法有效的身份證和戶(hù)口薄；2、在外地買(mǎi)房，還須提供五年內(nèi)連續(xù)三年的社?；蚨悊?；3、購(gòu)房者要是買(mǎi)過(guò)一套房，需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但首套房貸款已結(jié)清，可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行。

以上就是關(guān)于離婚后再買(mǎi)房算首套房嗎，以及首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是什么等相關(guān)常識(shí)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需求的小伙伴。