2025年外地人在上海買房需要什么條件

本文聚焦于上海購房政策針對外地戶口的限制與條件，同時提供了在上海購房時需注意的六大關(guān)鍵事項，包括前期準(zhǔn)備、定金陷阱、地段挑選、功能區(qū)配套、合同簽訂以及交房標(biāo)準(zhǔn)與時間等。

1、外地戶口買外環(huán)外住房的，需要在上海繳納滿1年社?；騻€稅即具備購房資格。此前的政策要求非本市戶口居民家庭以及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限為連續(xù)繳納滿3年及以上。

2、對持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值120分、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶口居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

3、購房資格方面，外籍家庭在上海通常只能購買一套商品住宅，且非滬籍單身人士不可購買。

1、上海買房要注意前期準(zhǔn)備：有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在買房之前是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進(jìn)去。，這樣就有了存款記錄，會增加審核通過率。銀行流水賬是需要貸款月供的兩倍，有的銀行高于5000要流水賬，有的是不管多少都要。

2、上海買房要注意避免定金陷阱：很多開發(fā)商會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套。

3、上海買房要注意不要看住房價格來區(qū)分地段的優(yōu)劣：地段的優(yōu)劣只是相對的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行。要是是自住買房只要交通通達(dá)時間與生活配套設(shè)施，可以滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

4、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否：隨著現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，各項功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長點的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

5、上海買房要注意簽合同盡量找有買房經(jīng)驗的朋友一起去簽合同。買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本，如果一個個字去看可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發(fā)商鉆空子!找買過房子的朋友一起去，這樣可以找著重點看，也避免一個人緊張。

6、上海買房要注意交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時間需要看仔細(xì)：交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以后收房的最重要的依據(jù)，而且還需要看看交房時間，如果高于開發(fā)商會做出什么賠償。