經(jīng)濟(jì)適用房幾年可以過戶

經(jīng)濟(jì)適用房滿5年才可以過戶，根據(jù)規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年可以上市交易，但買房5年內(nèi)由于各種原因需要交易只能出售給政府。如果需要進(jìn)行正常過戶交易的話還需要購(gòu)房者取得房子的全部產(chǎn)權(quán)，但完善產(chǎn)權(quán)也要滿五年以后才可以。

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》 第三十條：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶

1、經(jīng)濟(jì)適用房買賣雙方在敲定住房成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)買賣契約，在經(jīng)濟(jì)適用房契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。

2、先去經(jīng)濟(jì)適用房過戶門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);

3、到房改局對(duì)應(yīng)窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽。

4、網(wǎng)簽后，去房改局咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納經(jīng)濟(jì)適用房買賣契稅用的。

5、然后到房改局對(duì)應(yīng)窗口繳納契稅。

6、得到契稅票后，立刻憑契稅票到房改局咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶的號(hào)。

7、去交納經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金，現(xiàn)在叫經(jīng)濟(jì)適用房上市補(bǔ)交土地收益。

8、持相關(guān)資料到辦理經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)過戶手續(xù)。

9、辦理登記過戶后，過10個(gè)工作日就可以由經(jīng)濟(jì)適用房買方來取房本了。