農(nóng)村建房需要哪些部門(mén)審批

村集體(村委會(huì))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所、國(guó)土資源管理所、村民建房理事會(huì)。農(nóng)村建房越來(lái)越規(guī)范，不僅在樓高面積上面有限制，在宅基地建房的人也有限制。

農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)?

1、農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)是有限制的，一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方若是想要進(jìn)行城市商品房的買(mǎi)賣(mài)，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村自建房則不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在地的村委會(huì)提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng)，在取得村委會(huì)同意之后才可以進(jìn)行下一步流程。

2、農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)需要開(kāi)具的相關(guān)證明材料，擁有了證明之后，才可以進(jìn)行農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)交易。當(dāng)然，涉及到住房的買(mǎi)賣(mài)都不是小事，合同還是必須要有的，所以在取得村委會(huì)開(kāi)具的證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過(guò)商議并且簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。

3、不過(guò)要注意的是，在農(nóng)村自建房的買(mǎi)賣(mài)流程中，是沒(méi)有公證合同這一個(gè)步驟的。一般來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了正規(guī)的買(mǎi)賣(mài)合同之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以攜帶身份證明、房權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同、村委證明、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理網(wǎng)簽了。

農(nóng)村建房的流程是什么?

1、根據(jù)我國(guó)土地管理法等相關(guān)文件的規(guī)定，農(nóng)村自建房需要合法申請(qǐng)辦理建房手續(xù)，比如說(shuō)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)證、鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證。宅基地使用權(quán)證主要是用來(lái)證明村民是否對(duì)宅基地?fù)碛惺褂脵?quán);規(guī)劃許可證決定了村民的宅基地是否在當(dāng)?shù)卣?guī)劃范圍內(nèi)。

2、辦理好相關(guān)證件時(shí)，我們可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員出具一份詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙，然后請(qǐng)施工隊(duì)按照設(shè)計(jì)圖紙建造房子。在建造房子時(shí)，首先需要將地基打好。在打地基前需要先進(jìn)行勘察，比如說(shuō)地下水位的深度是多少，有沒(méi)有管道管線之類(lèi)的。接下來(lái)我們可以利用挖掘機(jī)、打樁機(jī)等工具建好地基。

3、房子地基打好之后，施工隊(duì)可以按照設(shè)計(jì)圖紙建造房子的主體。比如說(shuō)制作承重柱、承重梁、砌墻、制作鋼筋混泥土樓板、樓梯等等。房子主體建造好之后，我們需要對(duì)房子進(jìn)行裝修，比如說(shuō)外墻粉刷、水電線路安裝、鋪貼瓷磚、安裝門(mén)窗等等。

4、房子建造好之后，我們還需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。有關(guān)部門(mén)派人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，房子驗(yàn)收合格后，出具竣工驗(yàn)收合格證，村民憑借著合格證向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。