寫字樓得房率怎么算

得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

寫字樓的得房率是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。影響得房率的直接因素就是公攤面積的大小，而公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

對(duì)于寫字樓的得房率，其房型構(gòu)造(幾梯幾戶)，樓盤形狀。通常來(lái)說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高；物業(yè)類型和高質(zhì)量的物業(yè)多建有高挑大堂，寬闊電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到很多公攤面積，故得房率相對(duì)較低。所以在租賃辦公室的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)遇寫字樓得房率不是很高的問題，寫字樓的得房率大多在55%。

影響公攤面積的因素有哪些

1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。戶數(shù)增加，總套內(nèi)建筑面積隨之增加，每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就隨之減小。例如一梯多戶可能與一梯二戶需求分?jǐn)偟墓灿妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)修建面積增加了，則每戶需求分?jǐn)偟墓灿妹娣e就會(huì)減小。

2、樓盤形態(tài)。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而寫字樓為55%。通常來(lái)說高層得房率比較低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、物業(yè)類型。通常來(lái)說板式得房率比較高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

4、公共活動(dòng)區(qū)域大小。通常來(lái)說，高質(zhì)量的物業(yè)多建有高挑大堂，寬闊電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到很多公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

5、車庫(kù)、會(huì)所，樓單位自營(yíng)，自用的住房，為多棟住房服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等不算做公攤面積。

總之，在計(jì)算辦公樓面積時(shí)計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)則非常影響逃生。一般辦公樓得房率在25%-50%左右比較合適。