貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證為什么拿不到

貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證拿不到的原因是：貸款買(mǎi)房是一種將所購(gòu)房產(chǎn)抵押在銀行獲取貸款的方式，所以房子的房產(chǎn)證是抵押在銀行的。也有一些買(mǎi)房后無(wú)法辦理房產(chǎn)證的情況，主要如下：

1、交易受限的房子

比如說(shuō)被抵押的房子和經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房，其推出目的是解決民眾住房問(wèn)題而不支持交易。如果購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者想要上市交易的話，那么也只能在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房滿(mǎn)五年后，否則無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)的住房相信大家都有所了解，農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)住房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，所以無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

3、住房驗(yàn)收不合格

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)竣工后都是需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收的，如果樓盤(pán)驗(yàn)收不合格的話，開(kāi)發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無(wú)法將房交給購(gòu)房者，更無(wú)法辦理住房所有權(quán)證。

4、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房

如果開(kāi)發(fā)商在建造住房的過(guò)程當(dāng)中擅自改變土地使用用途，將會(huì)直接造成交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購(gòu)房之前，審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)非常重要。