銀行是如何查經(jīng)營(yíng)貸是否流入房地產(chǎn)

1、申請(qǐng)房貸前審核。用戶現(xiàn)在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行是需要提供首付款證明以及流水證明的。舉個(gè)例子，用戶若是申請(qǐng)的按揭，申貸行會(huì)要求先看首付款存款證明，只有表明這筆資金確實(shí)是自有資金或者是親友資助的，那么才會(huì)進(jìn)行下一步審核。若是發(fā)現(xiàn)買房的資金是借貸來(lái)的，是會(huì)進(jìn)行拒絕處理的。

2、貸中審核開發(fā)商賬戶。以網(wǎng)商貸為例，為了避免經(jīng)營(yíng)貸流入其他領(lǐng)域，會(huì)要求用戶添加開發(fā)商賬戶，而銀行只需要在貸中審核時(shí)確保開發(fā)商賬戶真實(shí)即可，成功批貸以后直接將資金打到賬戶里面。

3、貸后跟蹤。在銀行將經(jīng)營(yíng)貸打到用戶賬戶以后，后續(xù)可能會(huì)要求提供相關(guān)的證明，比如說(shuō)購(gòu)買原材料的發(fā)票、與商戶之間的流水往來(lái)明細(xì)之類的。如果用戶無(wú)法提供或者不符合實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，很可能會(huì)引起銀行的風(fēng)控。

房地產(chǎn)資金監(jiān)管賬戶是什么意思

房地產(chǎn)監(jiān)管賬戶是資金監(jiān)管賬戶。 資金監(jiān)管賬戶又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司,而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn),該賬戶屬于銀行。

房地產(chǎn)資金監(jiān)管賬戶的用途

1、監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)商

資金監(jiān)管的作用，也就是說(shuō)交易市場(chǎng)通過銀行進(jìn)行監(jiān)管買賣，雙方達(dá)到了一定的意向，然后完成交易，那么市場(chǎng)銀行接到了這個(gè)指令，才會(huì)把這筆錢給房地產(chǎn)的開發(fā)商，也就是說(shuō)你買房之后的這個(gè)錢會(huì)打到這個(gè)監(jiān)管賬戶里面，不會(huì)直接就給開發(fā)商，如果開發(fā)商要用這筆錢，就一定要向銀行進(jìn)行申請(qǐng)，這樣也是監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)商，避免這些房地產(chǎn)開發(fā)商拿了客戶的錢之后跑路了，也是為了更好地維護(hù)客戶的權(quán)益。

2、維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益

國(guó)家也都知道普通百姓去購(gòu)買一套商品房是非常不容易的，如果這些人直接拿了客戶的錢跑了那么這些錢就拿不回來(lái)了，就會(huì)造成普通百姓的權(quán)益受到損失，所以就設(shè)立了監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)督，就很好地規(guī)避了有一些交易商信用不好而造成的損失。