如何考察開發(fā)商資質(zhì)

開發(fā)商的資質(zhì)從高到低可以分為一、二、三、四等四個等級。資質(zhì)越高說明該公司的規(guī)模越大、實力等都比較強，因此購房者可以通過查看開發(fā)商的資質(zhì)等級考察開發(fā)商資質(zhì)。

1、可以通過查看《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)等級證書》考察開發(fā)商資質(zhì)，等級證書上會顯示開發(fā)商的資質(zhì)等級。

2、可以在當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局申請查詢。購房者可以去住建局咨詢工作人員并申請查看開發(fā)商的資質(zhì)等級。

3、在當(dāng)?shù)刈》抗芾砭值木W(wǎng)站上，有專業(yè)的開發(fā)商資質(zhì)查詢系統(tǒng)，輸入相應(yīng)的開發(fā)商名稱等信息即可查詢開發(fā)商資質(zhì)等級。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分幾級

不同資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)開發(fā)項目的業(yè)務(wù)范圍不同。根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)按照公司條件分為四個資質(zhì)等級。

各資質(zhì)等級公司的條件如下：

(一)一級資質(zhì)：

1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;

2、近3年住房建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

3、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

4、上一年住房建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

6、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》制度;

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(二)二級資質(zhì)：

1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;

2、近3年住房建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

3、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

4、上一年住房建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

6、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》制度;

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(三)三級資質(zhì)：

1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;

2、住房建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

3、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

5、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;

6、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》制度;

7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(四)四級資質(zhì)：

1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;

2、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

3、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

4、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

5、商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》制度;

6、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。