住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何維權(quán)

1、找開(kāi)發(fā)商和物業(yè)商議：準(zhǔn)備好充分的證據(jù)和必要的證明材料，找開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司商議，闡述事實(shí)經(jīng)過(guò)，提出合理要求。

2、自己找第三方維修：如果與開(kāi)發(fā)商商議不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修，維修產(chǎn)生的費(fèi)用最終都由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。但是房主要注意保留住房質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)，進(jìn)行必要的催告。保留維修的正規(guī)發(fā)票，以便事后向開(kāi)發(fā)商追索相關(guān)費(fèi)用。

3、到相關(guān)部門(mén)投訴：若商議不成，房主到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴，要求消協(xié)調(diào)解。必要時(shí)，可借助媒體曝光，利用社會(huì)輿論的力量，推進(jìn)維權(quán)進(jìn)度。

4、借助訴訟、仲裁等司法力量：如果商議未果，又涉及到賠償問(wèn)題，房主就需要走訴訟、仲裁等司法程序了。

普遍的住房質(zhì)量問(wèn)題

1、樓體不穩(wěn)

如果房子出現(xiàn)樓體不穩(wěn)的情況，這種算是非常嚴(yán)重的一種住房質(zhì)量問(wèn)題了，購(gòu)房者一定不可忽視，樓體不穩(wěn)一般表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止，不均勻沉降造成樓體傾斜，這種問(wèn)題一般通過(guò)肉眼就能辨別。如果住進(jìn)這樣的房子里面，購(gòu)房者就會(huì)有深刻的體驗(yàn)，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)，或者住宅比較高的樓層里面也會(huì)有這樣的感覺(jué)。

2、墻面裂縫

在驗(yàn)收住房的時(shí)候，購(gòu)房者一定要注意細(xì)看墻面上是否存在裂縫，有些裂縫比較小，位置比較高，就不是那么明顯，但這些裂縫不管大小，只要存在就是一種安全隱患。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，大家要注意看，如果裂縫是跟墻角呈一定傾斜角度的，這樣的裂縫就會(huì)關(guān)系到住房主體質(zhì)量的問(wèn)題了。

3、滲漏

如果室內(nèi)的防水工藝做得不到位的話，就會(huì)出現(xiàn)滲漏的情況，一旦自己的房子里面發(fā)生了滲漏的情況，還會(huì)殃及到隔壁和樓下的業(yè)主，購(gòu)房者需要承擔(dān)的維修費(fèi)用就多了。處理滲漏問(wèn)題的時(shí)候還要注意看排水的問(wèn)題，比如說(shuō)陽(yáng)臺(tái)的排水如果做的不好的話，下雨飄進(jìn)來(lái)的雨水長(zhǎng)期積累，就會(huì)侵蝕陽(yáng)臺(tái)的防水層，也會(huì)造成滲漏的問(wèn)題。

4、門(mén)窗質(zhì)量

門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題雖然不算太嚴(yán)重，但購(gòu)房者也不可忽視不管，一般門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題分為安裝上的問(wèn)題和用材上的問(wèn)題，有的門(mén)窗自安裝上開(kāi)始，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問(wèn)題，如果在住房交付的時(shí)候有發(fā)現(xiàn)房子的門(mén)窗存在這些問(wèn)題的話，最好是反饋給開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商全部更換，并重現(xiàn)安裝之后再驗(yàn)收。

5、水電安裝問(wèn)題

水電安裝和用材方面也會(huì)存在一些質(zhì)量問(wèn)題，一旦這方面出現(xiàn)問(wèn)題，要想維修和更換就復(fù)雜了，所以在驗(yàn)收住房的時(shí)候，如果有問(wèn)題，一定要當(dāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)責(zé)令整改。有些水電線路沒(méi)有問(wèn)題，但是在安裝的位置設(shè)計(jì)上面存在問(wèn)題，會(huì)造成平時(shí)使用不便，這個(gè)也是大家要注意的。