對于房改房土地轉(zhuǎn)讓金你不可忽視的幾點

劃撥國有土地面上城鎮(zhèn)住所轉(zhuǎn)讓，由購房人按房子成交報價的1%交納土地出讓金，房子成交報價參照稅務(wù)有些計征契稅時計稅報價斷定。

留心：這兒說的是政府行政劃撥而非出讓!

適用目標：指在以劃撥辦法取得的國有土地面上建成的住所房子，其間包括直管公房、集資建房、解困房、安居房及單位自建房等房改房和商品房、拆遷安頓房、自個自建房，但不包括政府搖號的經(jīng)濟適用房、村民安頓房。

土地和房子性質(zhì)

交納完土地出讓金后，土地權(quán)力性質(zhì)由劃撥登記為出讓，房子性質(zhì)登記為市場化商品房。

房改房出讓日期：從購房人取得的《南昌市劃撥國有土地面上城鎮(zhèn)住所轉(zhuǎn)讓補繳土地出讓金繳款供認單》落款時間起算，年限為70年。

意圖：一方面避免國有土地丟失;另一方面維護不動產(chǎn)權(quán)力人權(quán)益。這是因為將劃撥國有土地面上的城鎮(zhèn)住所作為抵押物懇求告貸時，銀行不愿告貸或告貸額度有限，而交納完土地出讓金后，房子可與普通商品房一樣去銀行申請貸款事宜。

那么，什么情況下需要收取土地出讓金?

買賣、交換、贈與或受遺贈致使轉(zhuǎn)移的;

作價入股、以房抵債致使轉(zhuǎn)移的;

因人民法院、仲裁委員會的收效法律文書致使轉(zhuǎn)移的;

本辦法出臺前，原劃撥國有土地面上城鎮(zhèn)住所已轉(zhuǎn)讓，但未交納土地出讓金再次出讓的。

但是，因繼承、婚姻關(guān)系改變進行析產(chǎn)(即離婚析產(chǎn)、婚內(nèi)析產(chǎn))不收取土地出讓金，待轉(zhuǎn)讓時再行收取。