二手房交易合同怎么寫？二手房交易合同相關(guān)規(guī)定

買二手房涉及到的事情更是很多，簽合同更是必不可少的。我們很多人買房子都是找中介代辦的，那么簽合同的時候更要注意了，一定要確保自己的合法利益。

二手房交易合同是一方轉(zhuǎn)移的住房權(quán)于另一方的，另一方支付的價款的合同的。轉(zhuǎn)移的權(quán)的一方為出賣人的或賣方的，支付的價款而取得權(quán)的一方為買受人的或者買方的。

二手房交易合同相關(guān)規(guī)定明細：

一、雙方的當事人的基本的資料

具體指當事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應向?qū)Ψ絹碜鲈敿毜那宄慕榻B的和調(diào)查的，通常來講，應各自來出示自己的戶口本的和身份證原件的；屬共有財產(chǎn)的，共有人也應到場，并在買賣的合同上簽字的，不可到場的，應出具公證委托書。

二、標的

本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，在買賣之前，應詳細查看住房的房產(chǎn)證原件，確保出賣人合法擁有住房。

三、價款

價款中應約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。

在二手房交易過程當中，存在著出賣人在出賣住房時有部分銀行貸款不可清償?shù)那闆r，由于辦理過戶時要求取消銀行抵押，出賣人又無力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的，應注意交易安全，主要是對辦理過戶手續(xù)的時間及住房交付時間進行明確約定且不宜時間過長。

還有一種情況是買方必須在辦理住房過戶手續(xù)后貸款才能支付房款，此種情況一定要明確約定若銀行不同意發(fā)放貸款該如何處理。

四、履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間；住房附屬物品的歸屬；水、電、物業(yè)管理等的交接；辦理住房過戶時相互與協(xié)調(diào)的問題；交易稅費、其他費用分攤責任。這里尤其要注意的是稅費的分擔，通常二手房交易過程當中，約定賣方凈得款為簡潔。

了解了二手房交易合同的一些相關(guān)事項，我們在買二手房的時候就可以做到心中有數(shù)了。即使是找中介幫忙代為辦理，也能對合同的一些條款有了一定的了解了，這樣，大家買房子的時候才能做到真正的心中有數(shù)。