房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以改名字嗎

如果房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，手里有購(gòu)房合同的話，可以分以下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：

1、未完成網(wǎng)簽和備案的

這時(shí)如果想完成購(gòu)房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開(kāi)發(fā)商簽合同而已。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意。

2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案

這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商商議，征得開(kāi)發(fā)商同意，撤銷(xiāo)現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。

要注意的是，自2016年9月起，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)不再辦理房產(chǎn)證及國(guó)土證，將房產(chǎn)證及國(guó)土證二證合一為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

房產(chǎn)更名去哪里辦理

房產(chǎn)更名是開(kāi)發(fā)商層級(jí)可以操作的。如果此時(shí)房本沒(méi)下來(lái)，給開(kāi)發(fā)商一定的更名費(fèi)，直接憑原來(lái)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同即可。它只是與開(kāi)發(fā)商交集的行為，而不是房地產(chǎn)交易。

房產(chǎn)更名和過(guò)戶是怎么回事

1、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者!此手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易。

2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)更名就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、住房?jī)勺C、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。

3、房子更名和過(guò)戶非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不可直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。更名是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有呢，購(gòu)房者手里只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也沒(méi)有住房的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后你就等開(kāi)發(fā)商通知你辦房本就行了。