限價房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別

1、保障對象不同：

經(jīng)濟(jì)適用房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與經(jīng)濟(jì)適用租房保障對象相銜接。而限價商品房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在房價不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。

2、標(biāo)準(zhǔn)不同：

一般來說，經(jīng)濟(jì)適用房的申請人應(yīng)具有當(dāng)?shù)貞艨冢坏迌r商品房的申請人應(yīng)為具有當(dāng)?shù)貞艨诨虺之?dāng)?shù)鼐幼∽C的家庭和人員。另外，在申請人及家庭人均月收入應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)上也不同，限價商品房的標(biāo)準(zhǔn)要較高于經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)。

3、土地來源不同和銷售價格確定方式不同：

經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價格是在開發(fā)公司辦理銷售(預(yù)售)許可證之前，由物價部門確定。而限價商品房的銷售價格是在開發(fā)公司以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣的注意事項

1、經(jīng)濟(jì)適用房政策明確說明，產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租，出借，5年內(nèi)不得上市交易。在產(chǎn)權(quán)證書上應(yīng)該標(biāo)記為經(jīng)濟(jì)適用住房。如果不滿五年就退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金進(jìn)行回購，而回購的價格按照原出售價格每年扣減1%來計算。

2、在國家的政策下是有明確的規(guī)定，在購買了經(jīng)濟(jì)適用房后五年內(nèi)不得交易，在經(jīng)濟(jì)適用房的明確規(guī)定下我們更能對一些想貪小便宜的人做到限制以及杜絕這種事情的發(fā)生。

3、如果是已經(jīng)住滿了五年的經(jīng)濟(jì)適用房，可以按照市場價格進(jìn)行出售，但是出售后業(yè)主要按住房成交額的10%補交綜合地價款；而不滿五年的則不可安裝市場價格出售。而且把經(jīng)濟(jì)適用房出售后業(yè)主不可再購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性住房，不過如果以原價出售給有購買資格的人則可以再次購買。

4、這些明確規(guī)定的款項都是為了避免故意炒作房價以及對以不正規(guī)的手段得到房子進(jìn)行交易的人的一個限制，讓我們盡可能的直接杜絕掉這種可能的發(fā)生。在經(jīng)濟(jì)適用房的買賣政策上的目標(biāo)是非常明確的，為一些低收入人群提供相對低的住所。