購(gòu)買只有使用權(quán)的房子有什么危害

1、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房

購(gòu)買只有使用權(quán)的房子沒有完成產(chǎn)權(quán)，因此購(gòu)房者不可把它轉(zhuǎn)變成產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)橹挥惺褂脵?quán)的住房在購(gòu)買時(shí)有政策優(yōu)惠，所以要想從沒產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)變?yōu)橛挟a(chǎn)權(quán)的住房，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對(duì)于使用權(quán)的住房政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的住房。

2、無法辦理貸款

如果購(gòu)房者想要購(gòu)買只有使用權(quán)的房子，那么就只能付全款來購(gòu)買，而不可使用貸款的方式購(gòu)買，因?yàn)橹挥惺褂脵?quán)的住房是無法向銀行申請(qǐng)貸款的，所以購(gòu)買時(shí)會(huì)增加購(gòu)房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的，這些會(huì)造成在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題。

3、存在戶口問題

對(duì)于想要買房來入戶或者解決孩子讀書問題的家庭，最好不要購(gòu)買只有使用權(quán)的房子，只有使用權(quán)的住房無法解決購(gòu)房者的戶口問題，有可能買賣雙方交易的時(shí)候，購(gòu)房者支付了一定定金，但是對(duì)方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進(jìn)來。