房改房無土地證應(yīng)該怎么辦

房改房無土地證可以進(jìn)行土地證的辦理，首先要原單位申請(qǐng)領(lǐng)取總的土地使用證，所有參與房改的干部職工個(gè)人的《國有土地使用證》由房改單位持住房銷售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。

為什么有房產(chǎn)證（現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）沒有土地證

既然話題涉及到了土地證，那么小編就先講講什么是土地證。其實(shí)，土地證就是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國目前頒發(fā)的土地類證書主要三個(gè)，分別是集體土地所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證以及國有土地使用權(quán)證。

那么為什么有房產(chǎn)證（現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）沒有土地證？原因有如下這些：

首先，現(xiàn)在全國實(shí)行的是兩證合一，即土地證和房產(chǎn)證只發(fā)一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。因此，只要擁有了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就說明你擁有該住房的所有權(quán)，其中還包括土地的使用權(quán)，換言之，就是只要你擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就可以憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到房產(chǎn)核心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

其次，一些年限久的單位集資房是沒有土地證的，因?yàn)樗耐恋厥菍儆趩挝坏模虼酥挥蟹慨a(chǎn)證。另外，土地屬于集體土地的也是沒有土地證的。

最后，新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割，因此你也是沒有土地證的。

什么是房改房

房改房是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是中國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，住房所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分住房所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。