房改房怎么換不動(dòng)產(chǎn)證

1、首先要原單位申請(qǐng)領(lǐng)取總的土地使用證，所有參與房改的干部職工個(gè)人的《國(guó)有土地使用證》由房改單位持住房銷售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。

2、住房轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。

3、住房連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

4、新建住房土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。

5、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。

6、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

7、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

房改房過(guò)戶要注意什么

1、房改房的權(quán)屬關(guān)系是否清晰。由于房改房的福利性質(zhì)和歷史原因，住房產(chǎn)權(quán)證上往往只寫(xiě)了夫妻一方的名字，在這種情況下，購(gòu)買(mǎi)一方一定要多留心，核對(duì)出賣(mài)方的身份證件和結(jié)婚證件確定他們的住房所有權(quán)時(shí)的婚配情況，重視書(shū)證不要偏聽(tīng)偏信一面之詞，避免遭受不必要的財(cái)產(chǎn)損失。

2、房改房中的超標(biāo)問(wèn)題。房改房是國(guó)家和單位基于職工的福利，房改售房的過(guò)程當(dāng)中對(duì)購(gòu)房面積有嚴(yán)格的控制，人均可購(gòu)房的面積是根據(jù)職工的專業(yè)技術(shù)職稱、行政級(jí)別、工齡等因素確定的。因此，所購(gòu)買(mǎi)的住房必須是面積沒(méi)有超標(biāo)或超標(biāo)問(wèn)題已經(jīng)處理完畢的。

3、使用權(quán)限以及是否允許流通問(wèn)題。由于某些房改房帶有福利和專屬性質(zhì)，購(gòu)買(mǎi)該類房地產(chǎn)一定要核實(shí)，是否需要一定的資質(zhì)、身份才能過(guò)戶或者是否需要相關(guān)部門(mén)的審批，以免造成不必要的麻煩。