限價房怎么才能轉商品房

限價房等到5年之后可以轉變?yōu)樯唐贩?，并且這時候涉及所交納的稅費與商品房的標準也一樣。所以等到5年之后，在市場上通過買賣的方式交易，就可以變成商品房。但是這里面需要繳納土地收益金，如果是通過夫妻之間更名的方式，或者通過贈與的方式，就會受到局限，不可夠轉變?yōu)樯唐贩?，這一點要注意。

限價房轉商品房的注意事項

1、限價房的購買人在交納契稅要滿5年后即可上市轉讓成商品房。

2、限價房交易稅費與普通商品房交易標準相同。

3、面積控制限價房套型建筑面積控制在90平方米以下，限價房一居室50平方米左右，限價房兩居室70平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70%。

4、如果將已有的限價房上市交易，將不得再申請限價房;如果將其他住房出售必須在辦理過戶滿3年后，才可以申請限價房

5、同時，如果限價房家庭出售其他住房，要在辦理限價房的住房轉移登記手續(xù)滿三年后，才可申請限價房。而且限價住房要按照合同交易價格核定為家庭資產(chǎn)，但要扣除申請限價房家庭合理的還貸、物業(yè)費、專項維修資金及租房、看病等相關費用。

買限價房好不好

1、限價房是政府推出的一項福利政策，卻擁有諸多的限制，這類房子在拿到房本之后5年之內(nèi)，不可夠上市交易。如果你有投資或者換房的打算，這一點就會造成局限性。

2、限價房由政府組織，相對來說它會有一定的條件限制，雖然價格便宜，但是相對來說周邊的配套設施、包括地理位置，也不是特別好。過了5年之后可以買賣，從本質上來說與商品房有相似之處，但是國家對于這種房子的買賣也做了相應的限制。